功能转换、业态升级、场景营造工业遗产焕新貌释放经济新增长点

在城市快速发展的过程中，工业遗存的保护和再利用是城市建设发展中不可避免的重要问题。如何通过更新来让这些废弃的老厂房、老厂区，焕发出新活力？

在山东，这个名为579百工集的园区，曾经是济南东部最大的旧货和建材交易市场，如今，成了当地文旅消费积聚区。

改变来自更新。当地在城市更新过程中，以这个项目为试点进行了一番尝试，他们没有选择大拆大建，而是将原有建筑保留下来，通过微更新、轻改造，再加以利用。

挖掘工业遗存的文化价值，让老厂区的历史风貌得到妥善保护，再通过新业态的注入实现华丽转身。济南579百工集现在已经签约入驻商户达到50多家。目前，这一模式已经在多个项目中得以推广。

济南市住房和城乡建设局城市更新推进处处长赵欣介绍，2024年以来，他们启动实施100多个城市更新项目，采取小规模、渐进式、微更新方式，同步实现完善片区配套设施、保护历史文化遗产、提升群众居住品质的综合成效。

与579百工集一样，位于南昌老城区的东湖意库，也在通过类似的方式实现焕新。作为江西曾经最大的外贸货物储运基地，这个项目在城市更新过程中，不仅保留了90%的老式建筑，更是通过微更新模式，对具有时代特色的苏式无梁楼盖建筑等进行了修复。如今，通过场景营造和文化运营，这片工业遗迹正在不断被活化利用起来。

在业内人士看来，随着《关于持续推进城市更新行动的意见》的实施，如何将推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造要求落地落实，不仅关系着重塑城市的物理形态，更可为城市经济高质量发展开辟更广阔的内需空间。

中国城市规划设计研究院院长王凯表示，老旧街区、老旧厂区更新既是推进空间焕新、品质提升的关键手段，也是提升城市活力、激发经济发展新动能的重要抓手。通过功能转换、业态升级、场景营造，打造更具吸引力的新型消费空间，集聚文化创意、科技创新等新兴产业，培育形成新的经济增长点。

空间有机整合 老厂区重新融入城市发展

据了解，除了微更新、轻改造，一些地方还通过空间整合等一系列举措，将曾经闲置和废弃的工业遗产，以全新的姿态重新融入城市的发展脉络。

前不久，石家庄市和平路与建设大街交会处东北角的棉一、棉二厂区旧址，一经开放就吸引了不少游客。

作为曾经华北地区重要的纺织工业基地，最多的时候石家庄拥有7座纺织厂。如何利用好荒废的工业遗存，石家庄市以城市更新为契机，对棉一、棉二厂区旧址的18栋建筑进行加固改造。打造了集文化体验、潮流消费、艺术展演于一体的城市新空间。

同样，在南昌经开区的新势力文创公园，为了能够盘活这处原本闲置的客车厂，改造项目工作人员摸排调研后发现，周边分布着多所大中专院校，年轻群体对文娱体育需求十分旺盛，于是决定在最大限度保留老厂房的红砖外墙、钢结构框架等历史元素的同时，将这里打造成文体综合性园区。这样的做法，也是目前各地普遍采用的一种开发经营模式。

南昌目前已完成13个老厂区的改造升级，占地面积约986亩。

南昌市住房和城乡建设局城市更新科四级主任科员王启茜介绍，下一步，他们将系统梳理工业遗存和低效产业，因地制宜盘活这些存量资源，实现保护和利用协同推进。

在城市快速发展的过程中，工业遗存的保护和再利用是城市建设发展中不可避免的重要问题。如何通过更新来让这些废弃的老厂房、老厂区，焕发出新活力？

在山东，这个名为579百工集的园区，曾经是济南东部最大的旧货和建材交易市场，如今，成了当地文旅消费积聚区。

改变来自更新。当地在城市更新过程中，以这个项目为试点进行了一番尝试，他们没有选择大拆大建，而是将原有建筑保留下来，通过微更新、轻改造，再加以利用。

挖掘工业遗存的文化价值，让老厂区的历史风貌得到妥善保护，再通过新业态的注入实现华丽转身。济南579百工集现在已经签约入驻商户达到50多家。目前，这一模式已经在多个项目中得以推广。

济南市住房和城乡建设局城市更新推进处处长赵欣介绍，2024年以来，他们启动实施100多个城市更新项目，采取小规模、渐进式、微更新方式，同步实现完善片区配套设施、保护历史文化遗产、提升群众居住品质的综合成效。

与579百工集一样，位于南昌老城区的东湖意库，也在通过类似的方式实现焕新。作为江西曾经最大的外贸货物储运基地，这个项目在城市更新过程中，不仅保留了90%的老式建筑，更是通过微更新模式，对具有时代特色的苏式无梁楼盖建筑等进行了修复。如今，通过场景营造和文化运营，这片工业遗迹正在不断被活化利用起来。

在业内人士看来，随着《关于持续推进城市更新行动的意见》的实施，如何将推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造要求落地落实，不仅关系着重塑城市的物理形态，更可为城市经济高质量发展开辟更广阔的内需空间。

中国城市规划设计研究院院长王凯表示，老旧街区、老旧厂区更新既是推进空间焕新、品质提升的关键手段，也是提升城市活力、激发经济发展新动能的重要抓手。通过功能转换、业态升级、场景营造，打造更具吸引力的新型消费空间，集聚文化创意、科技创新等新兴产业，培育形成新的经济增长点。

空间有机整合 老厂区重新融入城市发展

据了解，除了微更新、轻改造，一些地方还通过空间整合等一系列举措，将曾经闲置和废弃的工业遗产，以全新的姿态重新融入城市的发展脉络。

前不久，石家庄市和平路与建设大街交会处东北角的棉一、棉二厂区旧址，一经开放就吸引了不少游客。

作为曾经华北地区重要的纺织工业基地，最多的时候石家庄拥有7座纺织厂。如何利用好荒废的工业遗存，石家庄市以城市更新为契机，对棉一、棉二厂区旧址的18栋建筑进行加固改造。打造了集文化体验、潮流消费、艺术展演于一体的城市新空间。

同样，在南昌经开区的新势力文创公园，为了能够盘活这处原本闲置的客车厂，改造项目工作人员摸排调研后发现，周边分布着多所大中专院校，年轻群体对文娱体育需求十分旺盛，于是决定在最大限度保留老厂房的红砖外墙、钢结构框架等历史元素的同时，将这里打造成文体综合性园区。这样的做法，也是目前各地普遍采用的一种开发经营模式。

南昌目前已完成13个老厂区的改造升级，占地面积约986亩。

南昌市住房和城乡建设局城市更新科四级主任科员王启茜介绍，下一步，他们将系统梳理工业遗存和低效产业，因地制宜盘活这些存量资源，实现保护和利用协同推进。